Guía · Contratación
Cómo elegir una empresa constructora confiable en el Perú
Respuesta corta: elija una constructora formal (RUC activo), con obras terminadas que pueda visitar, un ingeniero residente colegiado, personal asegurado con SCTR y un contrato con presupuesto por partidas, cronograma, pagos por avance y garantías. El precio más bajo casi nunca es el más barato al final.
Lista de verificación
- Formalidad: RUC activo y habido en SUNAT, razón social y domicilio fiscal verificables.
- Experiencia comprobable: obras similares a la suya, con referencias de clientes y, si es posible, visita a una obra.
- Equipo técnico: ingeniero residente colegiado y habilitado en el Colegio de Ingenieros del Perú; arquitecto colegiado en el CAP cuando hay diseño.
- Seguridad y seguros: Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR) para todo el personal, plan de seguridad según la Norma G.050 y, en obras grandes, póliza todo riesgo de construcción.
- Propuesta clara: presupuesto por partidas, no solo un precio por m²; qué incluye y qué no.
- Contrato escrito: alcance, planos y especificaciones como anexos, cronograma, penalidades, garantías y procedimiento de adicionales.
- Pagos por avance: adelanto razonable y luego valorizaciones verificadas, idealmente con supervisión independiente.
- Licencias: que la constructora sepa qué licencia necesita su obra y le ayude a tramitarla.
- Comunicación: reportes periódicos de avance con fotos y un responsable con nombre y teléfono.
Señales de alerta
- Piden la mayor parte del pago por adelantado.
- No entregan presupuesto detallado ni contrato.
- Sugieren construir sin licencia “para ahorrar”.
- No hay ingeniero responsable de la estructura.
En GEBÄUDE trabajamos con presupuesto por partidas, contrato, cronograma y reportes de avance. Conozca cómo trabajamos.
Respuestas claras
Preguntas frecuentes
¿Cómo verifico que una constructora es formal?
Consulte su RUC en la web de SUNAT (debe estar activo y habido), pida referencias de obras terminadas, verifique que el ingeniero residente esté colegiado y habilitado en el CIP y que la empresa tenga SCTR para su personal.
¿Qué debe incluir un contrato de construcción?
Alcance detallado, presupuesto por partidas, planos y especificaciones como anexos, cronograma, forma de pago por avance, penalidades por retraso, garantías y el procedimiento para adicionales.
¿Cuánto adelanto es razonable pagar a una constructora?
Es habitual un adelanto inicial para movilización y materiales, y luego pagos por valorizaciones según el avance real verificado. Desconfíe de quien pide la mayor parte del monto antes de empezar.