Guía · Ampliaciones
Cómo construir un segundo piso de forma segura
Respuesta corta: antes de construir un segundo piso necesita una evaluación estructural que confirme que la cimentación y las columnas lo soportan, un proyecto firmado por profesionales y una licencia de ampliación. Construir encima “porque las columnas tienen fierro esperando” es uno de los errores más peligrosos en zonas sísmicas.
1. Evaluación estructural
Un ingeniero revisa la cimentación (a veces con calicatas), las dimensiones y el refuerzo de columnas y vigas, la densidad de muros y el tipo de suelo. El resultado puede ser: se puede ampliar, se puede ampliar con refuerzo, o no conviene ampliar.
2. Proyecto y licencia
Con el diseño de arquitectura, estructuras e instalaciones se tramita la licencia de ampliación. Vea qué modalidad de licencia le corresponde.
3. Factores de costo
- Si hace falta reforzar columnas o cimientos.
- El área y la altura del nuevo nivel.
- Escalera nueva o existente.
- Instalaciones: nuevos baños y cocina elevan el costo.
- Acabados elegidos.
- Acceso para materiales y trabajo con la familia viviendo en la casa.
Para una referencia general por m², vea cuánto cuesta construir por m².
4. Errores que debe evitar
- Ampliar sin evaluación estructural.
- Construir sin licencia: luego no podrá inscribir ni vender con facilidad.
- Usar ladrillo pandereta en muros portantes.
- No prever la impermeabilización del techo existente.
Hacemos ampliaciones y remodelaciones con evaluación estructural incluida. Consúltenos.
Respuestas claras
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi casa aguanta un segundo piso?
Con una evaluación estructural hecha por un ingeniero civil: revisa la cimentación, las columnas, las vigas, el tipo de suelo y si la casa fue diseñada para crecer. A veces es necesario reforzar antes de ampliar.
¿Necesito licencia para construir un segundo piso?
Sí, una ampliación requiere licencia de edificación. En muchos casos de vivienda unifamiliar califica en la modalidad A o B, según el área total y si la construcción original tiene licencia.
¿Cuánto demora construir un segundo piso?
Un segundo piso de 80 a 120 m² suele tomar entre 3 y 5 meses de obra, más el tiempo de evaluación, diseño y licencia.